Aankoopinformatie
Onderstaand vindt u belangrijke informatie over de aankoop van een woning in Spanje.
Legale Informatie in Verband met het kopen van Onroerend Goed in Spanje
Voor het bezoek aan Spanje
Voor dat u naar Spanje vertrekt moet u er voor zorgen dat u het minimale bedrag voor een aanbetaling beschikbaar heeft. Het minimale bedrag is € 3000,- maar het kan goed hoger zijn voor hoger geprijsde woningen. The aanbetaling kan met een Credit Card of in Cash betaalt worden. Een cheque van een buitenlandse bank kan tot 10 dagen duren voordat de cheque gecleared is.
Als u niet de mogelijkheid heeft om meteen een aanbetaling te doen loopt u het risico om een woning te veliezen als er een andere partij is die wel een aanbetaling kan neerleggen. Er zijn bijna geen geld wissel controles hier in Spanje, dus dat betekent dat u zonder probleem een lening of een hypotheek kan aanvragen, (of u nu resident bent of niet) tegen de woning die u wilt aanschaffen. Spaanse banken verschaffen graag een hypotheek aan u en om er een aan te vragen heeft u het volgende nodig:
- Fotocopie van uw loon belasting formulier
- Loon strookjes v/d afgelopen 3 maanden
- Een referentie van uw bank
- Een lijst van bezittingen en kosten
- Bank afschriften v/d afgelopen 3 maanden
- Als u zelfstandig bent, bedrijfs rekening afschriften
Koop onderhandelingen
Als de juiste woning eenmaal is gevonden, moeten de koop details, zoals prijs en betalings datums besproken worden met de eigenaar. U kunt bijvoorbeeld een aanbod doen dat afhangt van Advokaat toestemming, of Hypotheek toezegging. De verkoper die zo goed was om de woning te vinden is misschien niet de beste keuze om deze onderhandelingen af te werken. Het beste is als u naar een Advokaat toe gaat die deze ondehandelingen voor u kunt doen. Op deze manier weet u dat u vanaf het begin legaal gedekt bent.
Het kiezen van een Advokaat
Er zijn veel goede lokale advokaten in Spanje die in ieder geval Engels kunnen spreken. Een advokaat geeft u de legale garantie dat de Spaanse legaliteiten tot de letter gevolgd worden en dat de woning die u koopt vrij is van schulden en problemen en dat alle lokale kosten, zoals het grof vuil, belastingen en communiteit betaalt zijn tot op de datum van verkoop. Zoals hierboven vermeld kan de advokaat ook de onderhandelingen voor u doen met de verkoper. U kunt natuurlijk een advokaat uit Nederland gebruiken, maar dat kost uiteraard meer en het zal het verkoops proces aanzienlijk vertragen.
Het bod officieel uitbrengen
Als er eenmaal een mondelinge overeenkomst is bereikt tussen de verkoper en de koper, moet er een officieel bod gedaan worden met de betalings termijnen, etc. Een aanbetaling moet op een lokale bankrekening gezet worden of bij de advokaat betaald worden zodat de verkoper weet dat het serieus is. Het is normaal in spanje dat een aanbetaling wordt gedaan om de woning te reserveren totdat het officele contract getekend is.
Uitwisselen van het contract
Als het bod geaccepteerd is door de verkoper dan is de volgende stap het uitwisselen van het officiele contract. Dit wordt normaal gesproken gedaan binnen twee weken toto 30 dagen na de aanbetaling (reservering). Uw advokaat zal dan ook alles gecontroleerd hebben en mochten er schulden zijn dan zal uw advokaat met de verkoper de datum afspreken om deze schulden tebetalen. In het koop – verkoop contract zullen alle afgesproken betalings termijnen staan inclusief de datum voor de overdracht bij de Notaris. Bij het tekenen van dit contract wordt normaal gesproken een 10% van de aanschafs prijs betaalt. Dit bedrag verliest u als u niet doorgaat met de aankoop van de woning.
Overdracht bij de Notaris
Een verkoop is formeel compleet in Spanje als het eigendomsrecht (Escritura) is getekend voor een Notaris en de laatste betaling is gemaakt.
Registratie
Als de eigendomspapieren getekend zijn zal de Notaris een copie naar het Land Registratie Kantoor sturen. Uw advokaat zal voor u ook alle relevante transfer kosten betalen. Uw advokaat zal ook de registratie van de Eigendom Papieren afhandelen. Uiteindelijke registratie van de Eigendoms Papieren kan tot 2 maanden duren. Uw advokaat zal er ook voor zorgen dat alle rekeningen uit uw bank rekening betaalt gaan worden, zoals de electricitiet, het grof vuil, communiteits rekeningen, water, etc.
Kosten van het kopen van een woning
Principieel zijn er drie kosten en twee belastingen die betaalt moeten worden in Spanje als u een woning koopt. Deze kosten zijn ongeveer 10% van de waarde van de woning.
De kosten zijn als volgt:
- Legale kosten: Minimaal € 600,- of 1% van de aankoopsom (welke het meest is) plus BTW (IVA in Spanje) momenteel op 16%
- Notaris kosten: Deze kosten zijn vastgelegd door de wet en kan vanaf € 300 tot € 840 zijn.
- Woning Registratie: Normaal gesproken 60% van wat de Notaris rekent
De belastingen:
Overschrijvings blastingen (ITP) is 6% of als het nieuwbouw is, IVA van 7% of 16% plus Stempel Belasting van 1%. The IVA van 16% is alleen als u land, een commercieel gebouw of een garage koopt
Plus Valia: Normaal gesproken wordt dit betaalt door de verkoper, tenzij anders overeengekomen in het bod. Dit bedrag kan variëren van honderd euros tot duizenden euros. Dit hangt af van de grote van de aankoop. Uw advokaat moet samen met u bespreken wie dit gaat betalen.